Årsredovisning för

Brf. Trofastheten 1
716420-0169

Räkenskapsåret 

2015-01-01 – 2015-12-31

Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Trofastheten 1 i Bromma, 716420-0169 får härmed avge följande årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 1 januari – 31 december 2015.

Förvaltningsberättelse

Föreningen innehar fastigheten Trofastheten1 i Stockholms kommun. Föreningen innehar ett bostadshus med 12 lägenheter med en yta på 636 m2.

Föreningen har en lokal med en yta av 55 m2 som hyrs ut som övernattningslokal.
Föreningen har ca 10 st parkeringsplatser.

Styrelsen

Styrelsen har bestått av följande:

Sara Jonasson		Ordförande
Hans Molin		kassör
Thomas Olsson	ledamot

Revisorer

Föreningen har inte haft extern revisor. Av föreningsstämman utsedd person att granska ekonomin och styrelsens arbete under året är Jenny Fjelkner.

Verksamheten

Föreningens fastighetsskötsel och fastighetsförvaltning utförs av föreningen själv.

Större åtgärder under året:

•	 Service oljepanna

Ekonomi

Kostnader och intäkter

Avgifter och hyror under 2015 gav 506 350 kr i intäkter. Av nettoomsättningen 506 350 kr utgår årsavgifter 86 % och hyresintäkter 14 %. 

Fastighetskostnaderna uppgår till 449 832 kr och fördelar sig på drift 75,0%, fastighetsskatt 4,2 % och avskrivningar 20,8 %.

Av de finansiella posterna utgörs räntekostnader för fastighetslån om 17 879 kr.

Fastighets- och räntekostnaderna utgör tillsammans 467 711 kr.
Av de totala kostnaderna utgör räntekostnaderna 3,8%.

Tillgångar och skulder

Föreningens anläggningstillgångar uppgår till 3 893 527 kr och omsättningstillgångar till 212 513 kr, tillsammans 4 106 080 kr. Bland anläggningstillgångar representerar byggnaden ett bokfört värde av 
3 188 583 kr. 

Låneskulden är 1 213 875 kr. Nettoökning av lånen har ökats under året med med 68 000 kr. 
De likvida medlen uppgår vid bokslutet till 211 324 kr vilket är en ökning från 2014 med 3274 kr. 

Föreningens likviditet är mycket god.

Fonderingar

Fonden för yttre underhåll uppgår vid bokslutet till 379 401 kr.
Det balanserade resultatet uppgår till 555 848 kr.

Resultat

Årets vinst är 38 656 kr. 

Förslag till resultatdisposition

Styrelsen föreslår stämman följande disposition:
Årets resultat om 38 656 kr balanseras dispositionsfond.

Balanserat resultat

Ingående balanserat resultat för 2015 var 555 848 kr.
Efter omföring av årets resultat blir utgående balanserade resultatet 594 504 kr.

Slutord

Som framgår av förvaltningsberättelsen är föreningens ekonomi god.
Likvida medel på bankkonto var vid årets slut 207 339 kr.

Resultaträkning	 	2015	2014	
				
Belopp i kr				
				
Nettoomsättning		506 350	509 710	
				
Fastighetskostnader				
Drift	Not 1	-337561	-364 162	
Fastighetsskatt och -avgift		-18 828	-18 434	
Avskrivningar		-93 443	-81 636	
Rörelseresultat		56 518	45 478	
				
Finansiella poster				
Ränteintäkter och liknande resultatposter		17	0	
Räntekostnader och liknande resultatposter		-17 879	-28 493	
Resultat efter finansiella poster		38 656 	16 985 	
				
Årets resultat		38 656	16 985	

Balansräkning	 	2015-12-31	2014-12-31	
				
Belopp i kr				
				
TILLGÅNGAR				
				
Anläggningstillgångar				
				
Materiella anläggningstillgångar				
Byggnader och mark	Not 2	3 869 761	3 764 836	
Installation Fiber		23 766	24 294	
Inventarier		0	0	
Summa anläggningstillgångar		3 893 527	3 789 130	
				
Omsättningstillgångar				
				
Kortfristiga fordringar				
Skattefordran		1 229	2 244	
Summa kortfristiga fordringar		1 229	2 244	
				
Kassa och bank				
Bank		210 613	207 339	
Kassa  		711	711	
Summa Kassa och bank		211 324	208 050	
				
Summa omsättningstillgångar		212 553	210 294	
				
SUMMA TILLGÅNGAR		4 106 080	3 999 424	

				
Balansräkning	 	2014-12-31	2013-12-31	
				
Belopp i kr				

EGET KAPITAL OCH SKULDER				
				
Eget kapital	Not 3			
				
Bundet eget kapital				
Grundavgift		978 000	978 000	
Upplåtelseavgift		940 300	940 300	
Fond för yttre underhåll		379 401	379 401	
Summa bundet eget kapital		2 297 701	2 297 701	
				
Fritt eget kapital				
Dispositionsfond		555 848	538 863	
Årets resultat		38 656	16 985	
Summa fritt eget kapital		594 504	555 848	
				
Summa eget kapital		2 892 205	2 853 549	
				
Skulder				
				
Skulder till kreditinstitut	Not 4	1 213 875	1 145 875	
Övriga skulder		0	0	
				
Summa skulder		1 213 875	1 145 875	
				
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	4 106 080	3 999 424	

Poster inom linjen				
				
Ställda panter för skulder till kreditinstitut				
Fastighetsinteckningar		Inga	Inga	
				
Ansvarsförbindelser		Inga	Inga	

Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Belopp i kr om inget annat anges

Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Värderingsprinciper m m
Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Avskrivning
Avskrivning av byggnaden sker med 2% per år.
Avskrivning av förbättringsarbeten på byggnaden sker med 2% per år.
Avskrivning av fiberinstallation sker med 2% per år.

Fond för yttre underhåll
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastighet sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan eller fastställd budget.

Noter 
d
Not 1	Drift			
	 	2015	2014	
	Bränsle	171 206   	174 082   	
	Vatten	22 868   	19 137   	
	El	23 628   	25 455   	
	Renhållning	3 338   	18 534   	
	Försäkring	18 327   	16 972   	
	Bredband	35 260   	35 167   	
	Reparation och övrigt underhåll	25 825   	49 157   	
	Trappstäd	9 970   	6 750   	
	Övrigt	27 138   	18 938   	
	SUMMA	337 560   	364 192   	
d
Not 2	Byggnader och mark	

	Anskaffnings-	Årets 	Årets	Avskrivnings	Ackumulerade	Bokfört värde	
	värde	anskaffningar	avskrivning	procent	 avskrivningar		
Byggnad	4 447 924	197 840	-92 915	2	-1 364 266	3 188 583	
							
Mark	681 178	 	 	 	 	681 178	
Summa	5 129 102	197 840	-92 915	2	-1 364 266	3 869 761	

Taxeringsvärde			
	 	2015-12-31	2014-12-31	
018027 TROFASTHETEN 1	8 805 000	8 805 000	
	 	 	 	
		8 805 000	8 805 000	

Not 3	Eget kapital					
		Insatser	Upplåtelse	Underhålls-	Balanserat 	Årets resultat	
			avgifter	fond	resultat		
	Ingående balans						
	2015-01-01	978 000	940 300	379 401	538 863	16 985	
							
	Disposition fg års res.						
	enl. stämmobeslut				16 985	-16 985	
							
	Årets resultat 2015					38 656	
		 	 	 	 	 	
	Utgående balans						
	2015-12-31	978 000	940 300	379 401	555 848	38 656	

Not 4	Skulder till kreditinstitut			
					
	Låneinstitut	Räntesats	Ränteförändring	Belopp	
	Nordea Hypotek AB (*6742)	1.19	3-månader	656 750	
	Nordea Hypotek AB (*6221)	1.21	3-månader	557 125	

Lånen har rak amortering på 50 år. Amorteringen började i juni månad 2001. Nytt lån har tagits och samtidigt löst tidigare kredit. Amortering för nya lånet (*6221) började i Juni 2016.
Med nuvarande amorteringstakt blir amorteringen 37 000 kr under 2016 och ytterligare 185 000 kr under de följande 5 åren.

Underskrifter

Stockholm 2016-04- 

_____________________________		_____________________________
Sara Jonasson, Ordf			Hans Molin, Kassör

_____________________________
Thomas Olsson, Ledamot

Min revisionsberättelse har lämnats, 2016-04- 

_____________________________
Jenny Fjelkner, Revisor